イチョウ160本の並木道、シンサ洞カロスキル
シンサ洞カロスキルは、1980年代半ばに住民が植えたイチョウ並木にちなんで名付けられた、江南区シンサ洞の商業通りです。2018年に韓国初のApple Storeがオープンして最盛期を迎えましたが、2025年現在は空室率が40％を超え、商圏の中心が内側の路地「セロスキル」へ移りつつあります。地下鉄3号線シンサ駅8番出口から徒歩10分の距離にあり、イチョウの葉が色づく秋と新緑が芽吹く春が、散策に適した時期とされています。
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1980年、新沙洞が狎鴎亭洞から分離して始まったイチョウの植樹
カロスキルという名前は、実際に道沿いに植えられたイチョウ並木に由来する。1980年7月、新沙洞が狎鴎亭洞から分離した当時、4車線の大通りにマンション街が形成されていた狎鴎亭洞とは異なり、新沙洞は2車線の細い道路を中心とした高級一戸建て住宅街だった。その後、1980年代半ばにセマウル会員をはじめとする新沙洞の住民たちが、町の景観を整えるため、2車線道路の両側に約140本のイチョウを植えた。現在では約160本に増え、往復2車線の道路に沿って並んでいる。
イチョウが成長している間も、この通りは長い間、繁華街とはかけ離れていた。1990年代まで、この一帯は主に絵画を販売するギャラリーや小規模な工房が集まる静かな通りで、当時の狎鴎亭・新沙洞の実質的な繁華街は狎鴎亭ロデオ通りだった。2009年には映画「チョンダム菩薩」のロケ地として登場し、一般に知られ始めた。
1965年の第三漢江大橋着工から続く江南開発の傍流
カロスキルが位置する新沙洞の都市基盤は、1965年の第三漢江大橋（現・漢南大橋）の着工と京釜高速道路計画の発表を契機に急速に整備された江南開発の産物である。江南開発の初期には、狎鴎亭を含む一戸建て住宅中心の計画だったが、その後マンション地区が新設され、盤浦・狎鴎亭・清潭・道谷など4地区を含む11地区が指定された。狎鴎亭路を中心に路線型商店街が形成された流れが、後のカロスキル商圏の基盤となった。
ただし、カロスキル自体は当初から商業通りとして計画された道ではなかった。人為的に物理的な空間を整備したのではなく、ギャラリーやファッション・デザイン関連施設が一つまた一つと入居することで自生的に発展した商業通りである点が、狎鴎亭ロデオ通りや清潭洞ギャラリー通りとは異なる形成過程である。
1990年代のギャラリー通りから2018年の韓国初のアップルストアまで
1990年代初めから半ばにかけて、狎鴎亭ロデオ通りで活動していたファッションデザイナーたちのアトリエや小さなブティックが、カロスキル方面へ移転し始めた。本格的に商業地区らしい姿を備えたのは1990年代後半で、家具店やセレクトショップが一つまた一つと入居し、ギャラリー・工房通りからファッションストリートへと性格を変えていった。
この通りの象徴的な頂点は、2018年1月27日午前10時に訪れた。韓国初のApple Storeである「Apple カロスキル」がこの日正式にオープンした。これは2001年に米国で初店舗を開いて以来、世界で500番目に開業したアップルストアだった。設計には、アップル・パークを設計したノーマン・フォスターの建築事務所、フォスター・アンド・パートナーズが参加した。
2020年6月19日、「狎鴎亭路12ギル」と「島山大路13ギル」が「カロスキル」になる
現在は誰もが「カロスキル」と呼んでいるが、法定道路名は長い間別に存在していた。2011年以来、この道は行政区域上の道路名として「島山大路13ギル」と「狎鴎亭路12ギル」に指定されており、実際の道路名住所が「カロスキル」に変更されたのは2020年6月19日からである。この統合改編により、狎鴎亭路12ギルから島山大路13ギルまで続く区間全体が一つの名前を持つようになった。そもそも「○○路○○ギル」形式の道路名を初めて導入したのが江南区だったことを考えると、商圏名が正式な地番に取って代わった珍しい事例でもある。
通りの物理的な範囲は、現代高校前の交差点から新沙駅東側の島山大路との三差路までで、法定洞基準ではソウル特別市江南区新沙洞530-4一帯に該当する。
カロスキル対セロスキル：商圏はなぜ路地の中へ移ったのか
カロスキルのすぐ隣にある裏通りの「セロスキル」は、2010年代初めからカロスキルの波及効果を受け、飲食商圏へと変貌し始めた。2011年の取材時には、すでにセロスキル周辺の住宅街が店舗へ改装されつつあり、ある不動産仲介業者の関係者は、カロスキルがショッピングストリートならセロスキルはフードストリートであり、両者は相互補完的に発展していると説明した。しかし、2019年から2023年までの5年間の月平均売上を比較したビッグデータ分析では、セロスキルの売上規模が一貫してカロスキルを上回っていたことが明らかになった。
2024年には、Tamburinsが新沙フラッグシップストアをセロスキルにオープンし、中心商圏が内側の路地へ移動する流れが明確になった。また、全顧客の80％が外国人とされるジェネラルアイデアの店舗も、セロスキルの新たな有力店とみなされている。一方、カロスキルの大通り沿いでは、賃貸募集の垂れ幕が並ぶ様子が繰り返し報道された。2025年第1四半期の空室率が41.6％を記録したのに続き、第2四半期には2.3ポイント上昇して43.9％まで急騰し、ソウルの7大商圏の中で最も高い空室率となった。同じ時期に明洞の空室率が5％台まで低下したこととは対照的である。一部の分析では、2018年のアップルストア出店がむしろ周辺の賃料を押し上げ、ジェントリフィケーションを加速させるきっかけになったと指摘している。最近では、商圏がセロスキルを越えて「ナロスキル・ダロスキル」へまで拡大する様子も見られる。
江南区が2024年12月、カロスキルを「特別街路区域」に指定した理由
商圏の低迷が続く中、江南区は新沙洞667-13一帯の82,887㎡を、全国で初めて日照権規制を緩和した特別街路区域に指定した。商業的性格の強い地域でありながら、カロスキル区間は第2種一般住居地域、狎鴎亭路沿いは第3種一般住居地域に分類されていたため、これまで建築物は日照権規制を受け、段状に建てざるを得なかった。
今回の指定により、建物の直線的な設計が可能になり、既存の商業建物の活用度も高まると江南区は期待している。創造的なデザインの建築物が新たに建てられれば、カロスキルの景観を再整備し、地域経済に活力を吹き込む契機になると見込んでいる。
新沙駅8番出口からカロスキル入口まで、実際のルート
最寄りの地下鉄駅は3号線の新沙駅である。新沙駅8番出口を出て直進し、パリバゲットと外換銀行の間の道に入るとカロスキルが始まる。8番出口から東へ約300m歩けば、通りの入口に到着する。通り全体の長さは約800mで、左手に通りが見え始める地点から島山大路と交わる三差路まで続いている。公共交通アプリによると、新沙サゴリ・カロスキル停留所を通るバスには、140、148、145、440、441、470、142、240、4212、4412、6009、9404番などがある。
新沙駅周辺は江南を代表する歓楽街の一つにも数えられ、4番出口側には新沙洞カンジャンケジャン通りが形成されているため、カロスキル訪問の前後に合わせて立ち寄る人も多い。
車で行くなら：新邱小学校公営駐車場が第一候補
カロスキルの内側には路地が多く、メイン道路に車が集中すると瞬く間に渋滞が発生する。そのため訪問者の間では、目的地にできそうな公営駐車場の名前をあらかじめ決めてから移動するよう勧める声が繰り返し聞かれる。最もよく言及されるのは新邱小学校公営駐車場で、料金が安くアクセスも良い一方、午後になるほど早く満車になるため、午前中の訪問が推奨される。実際の訪問記でも、午後2時前に到着したほうが駐車しやすいという話がたびたび出ている。
新邱小学校の駐車場が満車の場合は、蚕院洞一帯の公営駐車場やドーミーインソウルカロスキル駐車場（機械式）などが代替案として挙げられる。余裕があれば漢江市民公園の駐車場に停め、歩いて移動する方法もある。ただし、カロスキル・セロスキルの内側ではホテルのバレーサービス需要も多く、週末にはこの方法さえ難しい場合がある。
島山公園まで歩いて — 安昌浩先生の墓所がある都心の憩いの場
カロスキルに隣接する島山近隣公園（島山公園）は、1997年の開園以来、新沙洞を代表する公園となっている。島山・安昌浩先生の愛国精神と教育精神をたたえるために造成され、公園内には安昌浩先生と妻の李惠連夫人の墓所がある。江南区庁も、近隣の島山公園に隣接するカロスキルを江南を代表する観光名所として紹介しているため、両方を組み合わせて歩くコースが自然である。
島山公園の住所はソウル特別市江南区島山大路45ギル20で、地下鉄では狎鴎亭ロデオ駅5番出口から約700mの距離にある。利用時間は毎日午前10時から午後5時まで、入場締め切りは午後4時30分で、入場料は無料である。毎年1月1日と旧正月・秋夕の連休は休園する。
春の新緑と秋のイチョウの葉、いつ行くと美しい？
カロスキルという名前を最も実感できる季節は、何といっても秋である。イチョウの葉が黄色く色づき、落ち葉が通りに舞い落ちる時期になると、それを見に訪れる人々の足取りが目に見えて増えることが、昔からこの通りを有名にした要因の一つとされている。
春も見逃すには惜しい時期である。2026年春の訪問記では、両側に並ぶイチョウに淡い緑色の新芽が芽吹く時期を1年で最も美しい瞬間として挙げ、メイン通りを歩いた後、路地の中のセロスキルまで続けて見て回るよう勧める声も紹介されている。反対に真冬は、葉を落としたイチョウが裸のまま残るため、写真を目的に訪れるなら晩秋または春に時期を合わせるほうがよい。
訪問前の確認
- 住所
- ソウル特別市江南区カロスキル52（新沙洞一帯、道路区間：現代高校前交差点～新沙駅東側の島山大路三差路）
- 営業時間
- 通り自体は常時開放された公共道路で、別途の営業時間はない。個々の店舗はおおむね11:00～21:00の間で、ブランドや業種によって異なる。
- 休業日
- 通り自体は休業日なし。個々の店舗の休業日は店ごとに異なる。
- 料金
- 無料（通行）。店舗利用時は商品・サービスごとに別途料金がかかる。
- 電話
- 02-3423-7320（江南区新沙洞行政福祉センター、地域に関する問い合わせ用代表番号）
- 公式サイト
- https://www.gangnam.go.kr
- 交通
- 地下鉄3号線新沙駅8番出口から東へ約300～800m、徒歩約8～10分。バス140・148・145・440・441・470・142・240・4212・4412・6009・9404番などで新沙サゴリ・カロスキル停留所下車。
- 駐車場
- 通り内に専用駐車場はない。新邱小学校公営駐車場がアクセス・料金の面で最もよく利用されるが、午後は満車になりやすいため午前中の訪問を推奨。蚕院洞公営駐車場、漢江市民公園駐車場、建物のバレーサービスなどが代替案。
- 所要時間
- カロスキルだけなら徒歩で約1時間、セロスキル・ナロスキルまで合わせて見て回るなら2～3時間。
- アクセシビリティ
- 歩道が広く平坦なため、車いすやベビーカーでの移動は比較的容易だが、セロスキルなど内側の路地には道幅が狭く段差のある区間がある。多言語案内板は限られており、外国語対応の可否は店舗ごとに異なる。
上記の情報は執筆時点のものです。訪問前に公式案内を再度ご確認ください。
